鼓浪屿一座百年古墅3月11日拍卖引围观 系全国重点文物保护单位

老翟笔记今日分享:鼓浪屿一座百年古墅3月11日拍卖引围观 系全国重点文物保护单位

阿里拍卖显示，3 月 11 日，鼓浪屿一栋网红百年古墅——黄赐敏别墅将第一次公开拍卖，处置单位为厦门市同安区人民法院。该拍卖未拍先火，截至 3 月 10 日中午 11：50 分，吸引了 3 万多人次围观，842 人设置拍卖提醒，但暂无人报名竞拍。

黄赐敏别墅外观

3 月 10 日，大皖新闻记者从拍卖公告上看到，拍卖标的 " 黄赐敏别墅 " 位于厦门市思明区泉州路 99 号，房屋批准用途是住宅，总层为三层，建筑面积高达 881.99 平方米。该房产的评估价为 112894720 元，起拍价则为 79026304 元，相当于打了 7 折，参与竞拍者需缴纳保证金 700 万元。

同时，拍卖公告还显示，该房产有钥匙，无租赁情况，也暂无优先购买权方。

大皖新闻记者注意到，这一次拍卖是该法拍房的第一次拍卖，但足够吸睛，截止目前，吸引了 3 万多人次围观，842 人设置了拍卖提醒。

据介绍，这座待拍的房产名为：黄赐敏别墅，系第八批全国重点文物保护单位。同时，它还有一块牌子，重点保护历史风貌建筑——金瓜楼。

黄赐敏别墅系第八批国家重点文物保护单位

大皖新闻记者从该拍卖的直播推介上了解到，" 金瓜楼 " 因独特的金色瓜型顶端而得名，建于 1922 年，是少有的百年别墅，座落在 5A 景区鼓浪屿，历任持有者都是富商名流、收藏名家，评估价 1.12 亿多元，这座三层独栋别墅，带前后花园，结构完整，设计精巧，外表奢华，作为拜占庭风格的典范建筑，又巧妙结合了闽南传统建筑纹饰，蕴含中国式 " 瓜络绵延 " 的祈福，这座见证了近百年风云变幻的历史建筑，将由同安区法院进行拍卖，以 7902.63 万起拍，保证金 700 万，加价幅度 20 万。

竞买公告还标明，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律和政策的规定，由双方各自承担。同时，在直播推介时，同安区法院法官也提醒，因为房屋性质是住宅，因此，该法拍别墅可以视作商品房来交易，相关税费无异。目前，房屋已经腾空完毕，在买受人缴纳完款项后，可以顺利交接房屋，但由于别墅属于国家级文物保护单位，因此，在改造装修方面较为严格，若买受人需修缮改造，则需向相关部门具体咨询。

3 月 10 日上午，大皖新闻记者致电拍卖公告上的咨询人方女士了解详情，暂无人接听。其后，对方回复记者称，黄赐敏别墅虽系国家级文保单位，但也是个人财产，目前产权是个人的，可以和二手房一样买卖交易，不过，该个人并不是黄赐敏后代。另外，产权证的转变不会改变房子的文物性质，后期如果有修缮装修，需要向相关部门报备。同时，本次房产拍卖涉及的是房主与银行的经济纠纷。

拍卖平台截图

不过，截至 3 月 10 日中午 11：50 分，尚无人报名参与竞拍。依据拍卖规则，在拍卖结束之前，符合条件的买受人均可报名参与竞拍，但因拍卖金额较高，可能会遇到限额问题，建议提前 1-2 天进行实际操作，以免错过拍卖。目前，拍卖时间设定为 3 月 11 日上午 10 时—— 3 月 12 日上午 10 时，延时除外。

方女士说，暂时无人报名竞拍，对于法拍房倒是正常，有些买家会等开拍后再报名。" 这些天已经有人联系看样，具体会不会购买，需要等到拍卖结束才能确认。"

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