“还贷2年，房没看到就暴跌”！网红楼盘大降价，业主怒了：无法接受！工作人员：买股票也有涨跌

老翟笔记今日分享:“还贷2年，房没看到就暴跌”！网红楼盘大降价，业主怒了：无法接受！工作人员：买股票也有涨跌

熟悉的画面又回来了：

维权的和买房的两波业主在售楼处擦肩而过。

近期，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时，由于项目降价销售，引发部分老业主不满，有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。

不过，据克而瑞统计观察，在该网红盘的带动下，当周黄埔区商品住宅网签面积 1.1 万平方米，相比第九周上涨 83.3%。

3 月 21 日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目情况，售楼处工作人员回应表示，降价是市场行为，就如买股票也有涨跌。

老业主们此前购房时的备案价 受访者供图

" 房子没看到就暴跌，不能接受 "

翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站 B 出口，近广州天河智慧城和科学城双城核心位置。

项目开发商为广州君御房地产开发有限公司，项目 2021 年开盘销售，分别又在 2022、2023 年取得多张预售证加推销售。

据企业官方小程序，项目参考价为 4.3 万元 -5.3 万元 / 平方米，建面约 84-196 平方米。

业主李女士称，她 2022 年购房时单价是 4.8 万元 / 平方米，总价 477 万元。其近期在售楼处了解到，有 140 平方米房源备案价是 4.6 万元 / 平方米，总价为 652 万元，此次降价之后折合单价为 3.97 万元 / 平方米，总价 557 万元，降幅约 15%。

另有约 99 平方米房源，备案价约 4.8 万元 / 平方木，总价 475 万元，降价后折合单价约 3.9 万元 / 平方米，总价约 387 万元，降幅约 19%。

项目降价后的最新价格 受访者供图

对于开发商降价促销行为，部分业主认为，项目方应为消费者因降价损失承担责任。

业主姚女士表示，她提出诉求的最根本理由在于，当商品房以期房（预售）的形式出售时，其完整的物权从开发商完全转移给购房者的边界，不是合同的签订，而是房屋的验收交接和房地产权属证书的办理。"在收楼并办理房地产权属证书之前，购房者并未获得所购商品房的完全财产权（物权），无法按照自己的意愿对其名下的商品房进行有效处置，因此不应该承担与所购商品房有关的市场风险。"

业主曾先生则表示，关键是补偿一点都没有，哪怕一个安慰都没有。补差价百分之十也好，送车位也好，哪怕车位打 9.9 折都没有，老业主很难接受。

而对于网上评论 " 降价要求开发商补偿，那房子涨了购房者补钱给开发商吗 "，有业主在接受采访时表示，小幅度降价行为不是不能接受，但现在降价幅度过大，并且还没交房，如果交房了怎么跌都无话可说，是市场行为。但现在供房还贷两年了，房子都没看到就暴跌，无法接受。

不过也有前期购房业主在接受记者采访时表示，降价和涨价是市场趋势，没办法的。理解开发商较差楼栋房源低价卖，能接受。

而对项目方未取得预售证提前销售、销售资金未进入监管账户等操作的质疑，在此次降价风波中再次被提及。

有购房者向记者讲述了其购房过程，6 号楼是 2022 年 8 月 26 日才出的预售证，但项目销售让付款的时间在此之前，质疑项目无证销售。

业主周先生向记者提供了一份超 20 户购房者支付首付款的统计清单，其中有户型分多次转账，时间跨度有的超半年，有的多次转账账户并不相同，但大部分资金被标记未转入监管账户。

专家：大幅降价不利于稳定市场

可引导单次调价不超 15%

就近期降价风波，《每日经济新闻》记者致电该项目售楼处，工作人员表示，中介说的低价房源已经卖完了，降价房源多为低楼层房源，现在在售的房源是 99 平方米三房，总价约 400 万元，折合单价约 4 万元 / 平方米。

对于无证销售和资金未监管等质疑，该项目工作人员先是回应称 " 没有这个事，现在每一笔款包括定金、首付款都是要打在监管账户的。"

当被追问早期资金监管情况时，该名工作人员则表示：

如果你是业主，就不用问我这些问题了；如果你要买房，这些问题已经不是什么问题了，不用担心。

安居客广州分析认为，眼下的广州市场谁降价谁就火，有开发商在广州的几个盘，联合推出了促销宣传，包括推出一批特价单位、百套特惠等。

克而瑞数据监测显示，2023 年 2 月 -2024 年 2 月，科学城板块商品住宅成交 4624 套，成交均价 40614 元 / 平方米。从成交均价走势可以看到，自去年 11 月起，科学城板块的商品住宅成交均价已连跌 4 月，降至 3 字头。2 月成交均价更是只有 37189 元 / 平方米，环比 1 月下跌 3%，同比去年 2 月下跌 11%，成为近一年来的成交均价新低。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示，该项目位于天河东部，这个片区的类似项目大量供应改善型房源，产品之间的差异较小，地段价值拉平，因此竞争非常激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的原因之一。

" 对于这类行为应该进行引导，因为大幅降价确实会损害前期购买期房的人群的权益，同时也会引起大面积市场情绪波动，对稳定房地产市场不利。" 李宇嘉指出，这也说明我们在预售审批价格时，对市场的预判存在偏差。

" 我们应该加强对商品房预售价格的管理和引导，以维护房地产市场的稳定和公平。" 李宇嘉指出，后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动。

例如，单次价格调整幅度限制在 15%，如果超过这个幅度，就必须重新备案。同时，我们可以加快线上审批的进度，让开发商每次调整价格都在允许的范围内，不至于太大。这样既能保证开发商调整价格的灵活性，又能减少对市场情绪的扰动。

记者|甄素静

编辑|段炼 陈梦妤 杜恒峰

校对 |卢祥勇

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